Clause résolutoire et renonciation du bailleur

par | Jan 19, 2021 | Contentieux

Un bailleur qui a sollicité et obtenu l’acquisition d’une clause résolutoire aux termes d’une décision devenue définitive, ne peut plus, en cas de non-respect par le preneur des délais de paiement conditionnant la suspension des effets de la clause résolutoire, demander unilatéralement l’exécution du bail résilié.

Civ. 3e., 22 octobre 2020, n° 19-19.542 FS-PBI.

Aux termes d’un arrêt rendu le 22 octobre 2020, la Cour de Cassation précise qu’un bailleur qui a sollicité et obtenu l’acquisition d’une clause résolutoire aux termes d’une décision devenue définitive, ne peut plus, en cas de non-respect par le preneur des délais de paiement conditionnant la suspension des effets de la clause résolutoire, demander unilatéralement l’exécution du bail résilié.

En d’autres termes, bien que la clause résolutoire soit acquise au bailleur (en l’espèce par le biais d’une ordonnance de référé devenue définitive), elle ne relève pas, dans sa mise en œuvre, de son pouvoir discrétionnaire.  

Si le bailleur peut librement décider de ne pas solliciter l’application de cette clause, laquelle est stipulée à son bénéfice exclusif, une fois qu’il en a fait la demande et qu’une décision de justice passée en force de chose jugée y a fait droit, il n’est alors plus en son pouvoir d’y renoncer.

C’est une nouvelle limite aux pouvoirs du bailleur qui est ainsi apportée.

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• dans le cadre des différents types de procédures judiciaires afférentes à la situation des immeubles ou aux droits consentis sur ceux-ci.

 


FANNY HURREAU

FANNY HURREAU

avocate associée

Avocate au Barreau de Paris. Titulaire d’un Master II Professionnel de Droit des Affaires spécialité Contentieux des affaires de l’Université de Paris X Nanterre. Mandataire sportif.
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JEFFERSON LARUE

JEFFERSON LARUE

avocat associé

Avocat au Barreau de Paris depuis 2000, titulaire du D.E.S.S Juriste d’Affaires (en partenariat avec HEC) de la faculté Jean Monnet (Paris XI).

FANNY HURREAU

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AUDREY MARIE

AUDREY MARIE

avocate

Titulaire d’un Master II Droit économique de l’Union européenne de l’Université Paris 1 – Panthéon-Sorbonne