Mietverwaltung im Kollektivverfahren

Eröffnung des Verfahrens

Verwaltung von Forderungen aus früheren Zeiten

Was der Vermieter angeben muss:

• Die Ansprüche auf Mieten und Nebenkosten, die vor Einleitung des Verfahrens fällig waren und nicht bezahlt wurden;

Unter welchen Bedingungen?

• durch den Gläubiger oder durch einen von ihm gewählten Angestellten oder Beauftragten;
• schriftlich an den gerichtlichen Vertreter oder den gerichtlichen Liquidator;
• innerhalb von zwei Monaten nach Veröffentlichung des Urteils, mit dem das Verfahren vor dem BODACC eröffnet wurde.

Die Folgen einer nicht deklarierten Verschuldung:

Während des Insolvenzverfahrens:

• Unwirksamkeit der nicht deklarierten Forderung in den Verbindlichkeiten, sodass der Leasinggeber nicht zu den Ausschüttungen und Dividenden des kollektiven Verfahrens zugelassen wird;
• Der Vermieter verliert das ihm durch Artikel L.622-16 des Handelsgesetzbuches .

Während der Durchführung des Plans:

• Die Unwirksamkeit, die auch nach Ausführung eines Sanierungs- oder Schutzplans fortbesteht, sodass der Leasinggeber, wenn der Plan vollständig ausgeführt wird, seine Rechte gegenüber dem Unternehmen nicht mehr geltend machen kann.

Die Fortsetzung des Verfahrens

Das Schicksal des aktuellen Pachtvertrags

Was ist ein aktueller Vertrag?

• in der Ausführungsphase
• nicht durch eine vor der Eröffnung des Urteils ergangene endgültige und bindende Entscheidung beendet.

Das Prinzip: die Fortsetzung des bestehenden Mietvertrags

• Der Vertragspartner muss seine Verpflichtungen auch dann erfüllen, wenn der Schuldner seinen Verpflichtungen vor Rechtskraft des Urteils nicht nachgekommen ist.
• Die Nichterfüllung dieser Verpflichtungen berechtigt die Gläubiger lediglich zu einer Feststellung der Verbindlichkeiten.
• Dem Insolvenzverwalter oder Liquidator steht eine Option zur Verfügung, die er von sich aus oder nach einer förmlichen Mitteilung des Gläubigers ausüben kann: die Fortsetzung eines Vertrags anzuordnen oder die Beendigung eines als unnötig erachteten Vertrags mitzuteilen.

Beendigung des bestehenden Vertrags

Dies könnte eine Kündigung sein:

• Freundlich
• Justiz

Diese Kündigung soll „automatisch“ erfolgen:

• Wenn die Erbringung der nächsten im Rahmen des Leistungsvertrags fälligen Leistung unmöglich ist
• Nach freiwilliger Ausübung der Option durch den Liquidator, wenn der fällige Vorteil ein Geldbetrag ist

Nachbereitung der Veranstaltung

Schulden, die an den Vermieter gezahlt werden können

• Nach Ablauf ihrer Frist erlöschen die Ansprüche im Zusammenhang mit der Ausführung des Mietvertrags, die nach dem Datum des Urteils, mit dem das Verfahren eröffnet wurde, entstanden sind;
• Der Vermieter hat ein Vorrecht: Diese Forderungen werden vor allen anderen Forderungen beglichen (unabhängig davon, ob sie mit Vorrechten oder Sicherheiten verbunden sind), mit Ausnahme derjenigen, die vom Superprivileg der Lohnzahlung, dem Vorrecht der Anwaltskosten oder dem Vorrecht der Schlichtung profitieren.

Der Gläubiger ist verpflichtet, sein Vorrecht dem gerichtlich bestellten Vertreter oder dem Liquidator (im Falle der Liquidation) innerhalb eines Jahres nach Ablauf der Beobachtungsfrist mitzuteilen, andernfalls verliert er den Anspruch darauf.

Was tun, wenn die Zahlung nicht eingeht?

Alle Beitreibungsmaßnahmen können zur Begleichung nachfolgender Schulden eingeleitet oder durchgeführt werden, nämlich:

• Versenden einer förmlichen Mitteilung
• Die Übermittlung eines einfachen Befehls
• Die Ausstellung eines Zahlungsauftrags, der die Kündigungsklausel auslöst
• Klagen auf Zahlung oder auf Anerkennung des Erwerbs der Kündigungsklausel

Die einzige Einschränkung besteht darin, dass die Kündigung des Mietvertrags nur unter bestimmten Bedingungen erfolgen kann

Die gerichtliche Beendigung des bestehenden Mietvertrags

Die wichtigsten Prinzipien:

• Der Vermieter kann die Kündigung des Mietvertrags wegen Nichtzahlung von vor Einleitung des Verfahrens fälligen Beträgen nicht geltend machen;

Der Vermieter hat jedoch die Möglichkeit:

• Um die Kündigung des Mietvertrags wegen Nichtzahlung fälliger Beträge nach Einleitung des Verfahrens zu erwirken
• Um die Kündigung des Mietvertrags wegen Nichterfüllung von Verpflichtungen, mit Ausnahme der Zahlung vor Einleitung des Verfahrens, zu erwirken

Anwendbare Regeln:

• Eine Überweisung an den zuständigen Richter oder das Gericht für summarische Verfahren ist erst nach Ablauf von drei Monaten ab Einleitung des Verfahrens möglich.
• Ausgangspunkt für diesen Zeitraum ist entweder der Tag der Verkündung des Urteils zur Eröffnung des gerichtlichen Liquidationsverfahrens, wenn dieses sofort verkündet wird, oder der Tag der Verkündung des Urteils zur Eröffnung des Sicherungs- oder Konkursverfahrens im Falle der Umwandlung des Verfahrens in ein gerichtliches Liquidationsverfahren
• Nach einer kürzlich ergangenen Entscheidung des Kassationsgerichts scheint es, dass der Überweisung an den Aufsichtsrichter nicht die Zustellung eines Zahlungsbefehls an den Schuldner vorausgehen muss, der sich auf die im Mietvertrag enthaltene Kündigungsklausel bezieht.