Das Gesetz vom 6. Juli 1989, geändert durch das ALUR-Gesetz (Gesetz Nr. 2014-366 vom 24. März 2014 über den Zugang zu Wohnraum und die Stadterneuerung), schreibt die Verwendung eines standardisierten Wohnraummietvertrags vor. Der Erlass vom 29. Mai 2015 zur Umsetzung der Artikel 3, 8-1 und 25-7 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 präzisiert den Anwendungsbereich dieser Vorschrift und definiert einen Standardmietvertrag für unmöblierte und einen weiteren für möblierte Mietwohnungen. Ergänzt wird der Text durch einen Hinweis, der die jeweiligen Pflichten der Vertragsparteien darlegt. Dessen Inhalt wurde ebenfalls durch einen Erlass vom 29. Mai 2015 festgelegt. Dieses System trat am 1. August 2015 in Kraft ,
mit folgenden Ausnahmen:
- Möblierte Wohngemeinschaften, deren Struktur durch den Abschluss mehrerer Verträge zwischen den Mietern und dem Vermieter formalisiert ist;
- Vermietung von Unterkünften im Rahmen einer individuellen Wohnungsbeihilfevereinbarung oder im Rahmen der Unterstützung durch die nationale Wohnungsagentur;
- Mietobjekte, die einer sozialen Wohnungsbauorganisation gehören und nicht Gegenstand einer individuellen Wohnbeihilfevereinbarung sind.
Im Allgemeinen enthalten diese Standardverträge die gesetzlich vorgeschriebenen Klauseln, lassen den Parteien aber einen gewissen Spielraum, sodass sie den Vertrag im Rahmen der geltenden Vorschriften ergänzen können.
Im Wesentlichen sind die beiden Standardverträge in elf Abschnitte unterteilt, die wie folgt betitelt sind:
- Bezeichnung der Parteien
- Vertragsgegenstand : Dieser Abschnitt enthält eine Beschreibung der Unterkunft, die beabsichtigte Nutzung der Räumlichkeiten, sofern zutreffend, die Kennzeichnung der Räumlichkeiten und der Nebenausstattung des Gebäudes zur privaten Nutzung durch den Mieter, die Liste der Räumlichkeiten, Teile, Ausrüstungen und Zubehörteile des Gebäudes zur gemeinsamen Nutzung sowie die Ausrüstung für den Zugang zu Informations- und Kommunikationstechnologien.
- Datum des Inkrafttretens und Dauer des Vertrags
- Finanzielle Bedingungen : Dieser Abschnitt legt insbesondere Folgendes fest:
- Die Höhe der Miete wird, sofern zutreffend, in stark nachgefragten Gebieten angegeben; dabei werden auch die spezifischen Methoden zu deren Festlegung erläutert
- erstattungsfähige Gebühren;
- Bei Wohngemeinschaften muss der Vermieter eine Versicherung für die Mitbewohner abschließen;
- die Mietzahlungsbedingungen;
- Soweit anwendbar, ausschließlich im Rahmen einer Vertragsverlängerung, die Bedingungen für die Neubewertung einer offensichtlich zu niedrig angesetzten Miete.
- Arbeiten : Gegebenenfalls werden Art und Umfang der seit dem Ende des letzten Mietvertrags oder seit der letzten Verlängerung durchgeführten Verbesserungs- oder Anpassungsarbeiten, die Mieterhöhung während der Mietzeit infolge von Verbesserungsarbeiten durch den Vermieter oder der Anschaffung von Ausrüstung sowie die Mietminderung während der Mietzeit infolge von Arbeiten durch den Mieter erwähnt.
- Garantien
- Solidaritätsklausel
- Kündigungsklausel
- Mietgebühren : Artikel 5 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 muss in diesem Abschnitt wiedergegeben werden; er legt auch die Einzelheiten und die Verteilung der Gebühren fest.
- Sonstige Sonderbedingungen
- Anhänge : Dieser letzte Abschnitt listet die dem Vertrag beigefügten Dokumente auf. Dazu gehören:
- Ein Auszug aus den Bestimmungen über den Zweck des Gebäudes, die Nutzung und den Genuss von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen sowie die Angabe des Anteils der Mieteinheit an jeder Gebührenkategorie
- die technische Diagnosedatei
- Informationshinweis über die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
- ein Zustandsbericht der Immobilie, ein Inventarverzeichnis und eine detaillierte Beschreibung der Möbel
- Sofern zutreffend, vorherige Genehmigung zur Anmietung
- Soweit zutreffend, werden Angaben zu den in der Gegend üblicherweise für vergleichbare Wohnungen üblichen Mieten gemacht.
Jede Partei kann von der anderen jederzeit die Erstellung eines rechtskonformen Vertrags verlangen. Fehlen im Mietvertrag Angaben zur Wohnfläche, zur Vergleichsmiete oder zur zuletzt vom Vormieter gezahlten Miete, kann der Mieter innerhalb eines Monats nach Mietbeginn den Vermieter formell auffordern, diese Angaben in den Mietvertrag aufzunehmen. Reagiert der Vermieter nicht innerhalb eines Monats oder verweigert er dies, kann der Mieter innerhalb von drei Monaten nach der formellen Aufforderung das zuständige Gericht anrufen, um gegebenenfalls eine Mietminderung zu erwirken.
