Aktivierung der „Mietausfallgarantie“? Hinweise und Fragen
Anmerkung: Die aktuelle Gesundheitskrise könnte für einige Mieter zu wirtschaftlichen Schwierigkeiten führen, sodass es ihnen unmöglich wird, ihre Miete zu bezahlen.
Folgen: Einige Vermieter, deren Finanz- oder Eigentumswohnungsgebühren weiterhin anfallen, riskieren, in Schwierigkeiten zu geraten, wenn sie ihre Mietzahlungen nicht mehr erhalten.
Zweck der „Mietausfallgarantie“ : Deckung von verspäteten Mietzahlungen und/oder Gebührenzahlungen sowie Deckung der Nichtzahlung von Mietzahlungen und/oder Gebührenzahlungen
Frage : Kann ein Vermieter, der eine „Mietausfallversicherung“ (bekannt als „GLI“) abgeschlossen hat, seinen Versicherer auf die Leistungen dieser Versicherung ansprechen, wenn sein Mieter die Mietzahlungen einstellt?
Antwort : Prinzipiell ja, aber die Verabschiedung des Notstandsgesetzes als Reaktion auf die Covid-19-Epidemie könnte die Situation für Eigentümer von Gewerbeimmobilien verändern.
Situation vor Verabschiedung des Notstandsgesetzes zur Bekämpfung der Covid-19-Epidemie
So funktioniert die Mietgarantieversicherung : Der Versicherer garantiert dem Eigentümer den Erhalt ausstehender Mieten und Gebühren sowie die Deckung einer etwaigen ausstehenden Kaution (bei Ratenzahlungen).
Mietgarantieversicherung (GLI) Betrag : Die Rückzahlungsbeträge sind in der Regel auf einen monatlichen Betrag und einen Gesamtbetrag begrenzt.
Dauer der Mietgarantieversicherung (GLI) : Die Garantie endet insbesondere mit Ablauf der Kündigungsfrist, mit vollständiger Rückzahlung der Vermieterschuld oder wenn die Garantiegrenze erreicht ist.
Zusätzliche Garantie: Im Allgemeinen deckt eine Mietgarantieversicherung auch die Kosten für die Beitreibung von Schulden und/oder die Räumung (Gerichtsvollzieher, Anwalt, Schlüsseldienst, Umzugsunternehmen, Einlagerung usw.) ab, die dem Vermieter aufgrund des Verhaltens des Mieters entstehen.
Situation seit Verabschiedung des Notstandsgesetzes zur Bekämpfung der Covid-19-Epidemie
Erinnerung an die Bestimmungen des Notstandsgesetzes bezüglich Mieten:
„ Die Regierung ist befugt, per Dekret (...) jede Maßnahme (...) zu ergreifen, die die vollständige Stundung oder Stundung von Mietzahlungen für Geschäfts- und Gewerberäume (...) zugunsten von Kleinstunternehmen (...) ermöglicht, deren Tätigkeit durch die Ausbreitung der Epidemie beeinträchtigt wird.“
Auswirkungen : Einige Mieter von Gewerbeimmobilien könnten schon bald von Mietstundungsmechanismen profitieren, die es ihnen ermöglichen, die Zahlung ihrer laufenden Miete auszusetzen (zu Bedingungen, die noch festgelegt werden müssen).
Problem : Die meisten Mietgarantieversicherungen (GLI) enden, wenn die Mietzahlungen aufgrund rechtlicher oder behördlicher Maßnahmen
Folgen: Vermieter von Gewerbeimmobilien, die eine Mietgarantieversicherung abgeschlossen haben, riskieren den Verlust des Versicherungsschutzes, wenn die Mietrückstände ihrer Mieter auf die Anwendung künftiger gesetzlicher Stundungsmechanismen zurückzuführen sind.
