Die Garantie „nicht bezahlte Miete“ ins Spiel bringen? Erinnerungen & Fragen
Beobachtung: Die aktuelle Gesundheitskrise könnte einigen Mietern wirtschaftliche Schwierigkeiten bereiten, sodass sie ihre Mieten nicht zahlen können
Folgen: Einige Vermieter, deren Vermögens- oder Miteigentumsanteile weiterhin fällig sind, riskieren Schwierigkeiten, wenn sie ihre Mieten nicht mehr einziehen
Zweck der Garantie „nicht bezahlte Miete“ : Garantie für verspätete Zahlung von Miete und/oder Gebühren und Garantie für Nichtzahlung von Miete und/oder Gebühren
Frage : Kann sich ein Vermieter, der eine Garantie für „nicht gezahlte Mieten“ (bekannt als „GLI“) abgeschlossen hat, an seinen Versicherer wenden, um die Vorteile dieser Garantie geltend zu machen, wenn sein Mieter die Miete nicht mehr zahlt?
Antwort : A priori ja, aber die Verabschiedung des Notstandsgesetzes angesichts der Covid-19-Epidemie könnte die Situation für Eigentümer von Gewerberäumen ändern
Situation vor der Verabschiedung des Notstandsgesetzes zur Bewältigung der Covid-19-Epidemie
Betrieb der GLI : Der Versicherer garantiert dem Eigentümer, nicht gezahlte Mieten und Gebühren einzuziehen und einen nicht gezahlten Betrag in Höhe der Kaution (bei Ratenzahlungen) zu decken
GLI- Betrag: Die Höhe der Erstattungen ist grundsätzlich auf einen Monatsbetrag und einen Gesamtbetrag begrenzt
Dauer der GLI : Die Garantie endet insbesondere mit Ablauf der Kündigungsfrist, mit vollständiger Tilgung der Schuld des Eigentümers oder mit Erreichen der Garantieobergrenze
Zusatzgarantie: Die GLI übernimmt in der Regel auch die Inkasso- und/oder Räumungskosten (Gerichtsvollzieher, Rechtsanwalt, Schlosser, Umzug, Möbeleinlagerung etc.), die dem Eigentümer wegen seines Mieters entstehen
Situation seit Verabschiedung des Notstandsgesetzes zur Bewältigung der Covid-19-Epidemie
Hinweis auf die Bestimmungen des Notstandsmietengesetzes:
„ Die Regierung ist befugt, durch Verordnungen (…) alle Maßnahmen (…) zu treffen, die die vollständige Stundung oder Staffelung der Zahlung von Mieten für Berufs- und Geschäftsräume (…) zugunsten von Kleinstunternehmen (…) ermöglichen, deren Tätigkeit ist von der Ausbreitung der Epidemie betroffen“
Auswirkungen : Bestimmte Mieter von Geschäftsräumen könnten bald von Mietstundungsmechanismen profitieren, die sie berechtigen, die Zahlung ihrer derzeitigen Miete auszusetzen (unter Bedingungen, die jedoch noch festzulegen sind).
Problem GLIs enden, wenn Mietzahlungen aufgrund gesetzlicher oder behördlicher Maßnahmen
Folgen: Eigentümer von Geschäftsräumen, die eine GLI abonniert haben, laufen Gefahr, den Vorteil daraus zu verlieren, wenn die unbezahlten Rechnungen ihrer Mieter die Folge der Anwendung der gesetzlichen Mechanismen für zukünftige Stundung sind
