Die Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes zum Vorkaufsrecht in städtischen Gebieten wurden durch Gesetz Nr. 2014-366 vom 24. März 2014 (ALUR-Gesetz) geändert. Gemäß Artikel L.213-2, Absatz 1 , kann der Inhaber des Vorkaufsrechts dem Eigentümer einen Antrag auf Akteneinsicht stellen, um die Art und den Zustand des Gebäudes sowie gegebenenfalls die soziale, finanzielle und vermögensrechtliche Lage der Immobiliengesellschaft zu beurteilen. Absatz 6 desselben Artikels sieht vor, dass „ der Inhaber des Vorkaufsrechts unter den durch Verordnung festgelegten Bedingungen eine Besichtigung des Grundstücks beantragen kann “.
2015 eine Verkaufsabsichtserklärung abgegeben haben .
I. Übermittlung von Dokumenten
Mit dem Dekret Nr. 2014-1572 vom 22. Dezember 2014, das die Liste der Dokumente festlegt, die der Inhaber des Vorkaufsrechts gemäß Artikel L. 213-2 des Stadtplanungsgesetzes vom Eigentümer eines Gebäudes anfordern kann, wird die Liste der vom Eigentümer anzufordernden Dokumente spezifiziert.
Der Inhaber des Vorkaufsrechts kann insbesondere folgende Dokumente anfordern:
- die technische Diagnosedatei
- die Angabe der Fläche der Räumlichkeiten oder, falls verfügbar, die von einem Fachmann durchgeführte Messung;
- Auszüge aus dem vorläufigen Kaufvertrag, die wichtige Informationen über Art und Zustand der Immobilie enthalten;
- vorausgesetzt, sie sind in der vorhergehenden Erklärung erwähnt:
– der Vertrag oder Mietvertrag zur Begründung von dinglichen Rechten und, falls vorhanden, seine Anhänge, insbesondere die Pläne und das Inventar der Einrichtungsgegenstände;
– der Vertrag oder Mietvertrag zur Begründung von persönlichen Rechten und, falls vorhanden, seine Anhänge, insbesondere die Pläne und das Inventar der Einrichtungsgegenstände;
- vorausgesetzt, dass die Dienstbarkeit in der vorherigen Erklärung erwähnt und im Grundbuch veröffentlicht wurde, die Urkunde zur Begründung der Dienstbarkeit und, falls vorhanden, ihre Anlagen, insbesondere die Pläne und das Inventar des Grundstücks;
- die jeweils gültige Satzung der Immobiliengesellschaft, deren Anteile übertragen werden;
- die für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr gemäß Artikel 1855 des Bürgerlichen Gesetzbuches erstellten Bücher und Unterlagen;
- der für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr gemäß Artikel 1856 des Bürgerlichen Gesetzbuches erstellte Jahresabschluss;
- Falls die in den beiden vorangegangenen Absätzen genannten Dokumente nicht vorliegen, ist eine vom Geschäftsführer bestätigte Erklärung vorzulegen, aus der die Zusammensetzung des Vermögens und der Verbindlichkeiten der Immobiliengesellschaft hervorgeht und der Gewinn des letzten abgeschlossenen Geschäftsjahres angegeben wird.
II. Besichtigung des Grundstücks
Mit Dekret Nr. 2014-1573 vom 22. Dezember 2014 werden die Bedingungen für die Besichtigung des Grundstücks durch den Inhaber des Vorkaufsrechts gemäß Artikel L. 213-2 des Stadtplanungsgesetzes festgelegt.
A. Bitte um einen Besuch
Der Besuchsantrag muss schriftlich an den Eigentümer oder dessen Vertreter sowie an den Notar gestellt werden (Art. D. 213-13-1 der Bauordnung).
Der Antrag muss Folgendes enthalten:
- die Verweise der vorherigen Erklärung;
- die Bestimmungen des Artikels L. 213-2 des Stadtplanungsgesetzes und die der Artikel D. 213-13-2 und D. 213-13-3 desselben Gesetzes in sichtbaren Zeichen;
- Name und Kontaktdaten der Person oder Personen, die der Eigentümer, sein Vertreter oder der Notar kontaktieren kann, um die Modalitäten des Besuchs zu klären;
- dass der Besuch in Anwesenheit des Eigentümers oder seines Vertreters und des Inhabers des Vorkaufsrechts oder der von diesem beauftragten Person erfolgen muss.
B. Annahme des Besuchs
Die Zusage für einen Besuch muss innerhalb von acht Tagen nach Eingang des Besuchsantrags schriftlich erfolgen (Art. D.213-13-2 der Bauordnung).
Wird der Besuch zugesagt, müssen der Eigentümer, sein Vertreter oder der Notar die Bewohner des Gebäudes informieren.
C. Verweigerung des Besuchs
Der Eigentümer kann die Besichtigung des Grundstücks verweigern (Artikel D.213-13-3 der Bauordnung). Die Verweigerung muss innerhalb von acht Tagen nach Eingang des Besichtigungsantrags mitgeteilt werden.
Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Antwort, gilt die Verweigerung als stillschweigend.
D. Besuchsvereinbarungen
Der Besuch muss innerhalb von fünfzehn Kalendertagen nach Erhalt der Annahmebestätigung erfolgen; Samstage, Sonntage und Feiertage werden dabei nicht mitgerechnet. Erfolgt der Besuch nicht innerhalb dieser Frist, gilt dies entweder als Ablehnung oder als Verzicht auf das Besuchsrecht.
Während des Besuchs ist ein gemeinsamer Bericht zu erstellen und vom Eigentümer oder dessen Vertreter sowie vom Inhaber des Vorkaufsrechts oder einer von diesem bevollmächtigten Person zu unterzeichnen. Der Bericht muss das Datum des Besuchs sowie die Namen und Funktionen der anwesenden Personen enthalten.
