Kündigungsklausel und Verzichtserklärung des Vermieters

19. Januar 2021 | Rechtsstreitigkeiten

Ein Vermieter, der die Aufnahme einer Kündigungsklausel beantragt und durch eine rechtskräftige Entscheidung erwirkt hat, kann im Falle der Nichteinhaltung der Zahlungsfristen durch den Mieter, die die Aussetzung der Wirkungen der Kündigungsklausel bedingen, nicht mehr einseitig die Vollstreckung des gekündigten Mietvertrags verlangen.

Civ. 3e., 22. Oktober 2020, Nr. 19-19.542 FS-PBI.

In einem Urteil vom 22. Oktober 2020 stellte der Kassationsgerichtshof klar, dass ein Vermieter, der die Aufnahme einer Kündigungsklausel beantragt und durch eine rechtskräftige Entscheidung erwirkt hat, im Falle der Nichteinhaltung der Zahlungsfristen durch den Mieter, die die Aussetzung der Wirkungen der Kündigungsklausel bedingen, nicht mehr einseitig die Vollstreckung des gekündigten Mietvertrags verlangen kann.

Mit anderen Worten: Obwohl der Vermieter die Kündigungsklausel erwirbt (in diesem Fall durch eine endgültige einstweilige Verfügung), unterliegt ihre Umsetzung nicht seinem Ermessen.

Obwohl es dem Vermieter freisteht, die Anwendung dieser Klausel, die ausschließlich zu seinem Vorteil vorgesehen ist, nicht zu beantragen, kann er, sobald er den Antrag gestellt hat und diesem durch eine rechtskräftige Gerichtsentscheidung stattgegeben wurde, nicht mehr darauf verzichten.

setzt den Befugnissen des Vermieters .

Fanny Hurreau